友情链接：
巨屌 推特
本文来自微信公众号：新周刊 （ID：new-weekly），作家：良豪，剪辑：DR，原文标题：《房贷利率降了，但我如故缱绻提前还贷》，题图开头：AI 生成
这两年，业主们的内心随着利率的变动大起大落。如今存量房贷利率进一步裁减的新政行将靴子落地，握续许久的"提前还贷潮"也有望进一步降温。
新政晓谕之前，"提前还贷"成为酬酢媒体上的热点话题，不少东说念主将其视为最佳的搭理形势，"能省下不少利息也算是另一种搭理形势了"。但决定提前还贷的东说念主，真的王人是为了省钱吗？
节前 A 股史诗级的狂欢，商品房接二连三的利好功弗成没。
继 9 月 24 日中国东说念主民银行行长潘功胜显现"存量房贷利率行将进一步裁减至接近新发房贷的水平，平均降幅瞻望梗概在 0.5 个百分点傍边"的新战术后，9 月 29 日，中国东说念主民银行和国度金融监督顾问总局辘集发布奉告，明确晓谕生意性个东说念主住房贷款不再永诀首套、二套，最低首付款比例和洽为不低于 15%。
脱色天，中国东说念主民银行商场利率订价自律机制发布倡议，各生意银行应于 2024 年 10 月 31 日前和洽对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实行批量诊疗，降为不低于 LPR 减 30 个基点。18 家寰宇性生意银行原则上将不晚于 10 月 12 日发布操作笃定。
本昼夜晚，上海、广州、深圳三座一线城市不谋而合地发布楼市新政，对住户购房进行"松捆"，北京则在第二天跟上。其中，广州的步履最为透顶，径直晓谕取消住户家庭购买住房的各项限购战术，实行了 14 年的商品房限购战术退出历史舞台。
天然，商场仍然充满不确定性，放开限购能烽火些许投资暖热犹未可知。关于存量房业主们来说，脚下最有诚意的利好，仍然是 0.5% 的利息降幅下，" 100 万贷款每年平均能省下 5600 元利息"的普遍诱惑。
成人性爱网再也不必提前还贷了？
对中国东说念主而言，置业从来王人不是小事，尤其是与存量房贷利率诊疗关系的话题，经常会让商场产生横蛮反响，业主们的内心也随利率握续波动。
旧年 9 月，央行下调存量首套房贷利率，跳跃 23 万亿元存量房贷利率下调，平均降幅为 0.73 个百分点；到了本年 5 月，央行晓谕取消寰宇层面首套住房和二套住房生意性个东说念主住房贷款利率战术下限，并下调个东说念主住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。
此后北上广深等一线城市跟进诊疗，但受制于购房当年当地的利率下限，存量房利率一般无法和新政下首套房、二套房均降到" 3 字头"的利率比较，敕令再次裁减存量房贷利率的声息，在夙昔一年持续于耳。
与此同期，房价握续滑坡、新址利率下跌，也让许多感到落差的存量房业主采取通过提前还贷"自救"，部分城市的生意银行的提前还贷业务，近两年王人需要现场列队预约，恭候期间多半在一个月以上。
国泰君安宏不雅接洽团队计议，2024 年 2 月以来，响应提前还贷步履的住户早偿率指数加快上行，4 月达到 37% 的历史高位。在酬酢媒体上，"提前还贷"一度成为热点话题，不少东说念主将其视为最佳的搭理形势，"能省下不少利息也算是另一种搭理形势了"。
在"提前还贷潮"握续火热确当下，新周刊记者采访了若干位决定提前还贷的 90 后购房者。他们之中有东说念主操作晚了一步，不得不外上"破钞左迁"的生计；有东说念主三念念尔后行打好算盘，日常生计并莫得受到影响；也有东说念主采取一次性提前还一大笔钱，随即就要熬出面，"还完贷后但愿换一种形势生计"。
以下是他们的自述。
"仅仅晚了一周操作，下个月我就得多还 600 块"
小章，提前还贷 1 个月
来广州作事第二年，我在"老三区"（"老三区"指越秀、荔湾、海珠三个行政区，作家注）买下一套两房一厅的二手房，戒指了饿莩遍野的租房生计。
这套屋子是我心目中的联想型，一方面小区离单元近，配套又很好；另一方面有房之青年计愈加专揽平稳了，不必操心房主上门"突击检讨"，心情一下子随和了不少。
天然屋子是我方选的，但我却认为买屋子这回事像是"打鸭子上架"，毕竟以我的工资水平很难买得起屋子，有了房之后依然嗅觉像是在作念梦。
天然这内部有我的父母在背后撑握。我来广州作事没多久，他们就依然启动缱绻盘，之后绝不夷犹地卖掉了旧地的几套屋子，凑了快要 150 万元给我交首付。
他们卖掉的其中一套是我回旧地常住的屋子，我知说念这件事之后内心超等伤感，但理性渐渐地治服了理性。毕竟比起十八线小城市的屋子，广州的屋子如故更物美价廉一些。
我我方的破钞逸想正本就不高，大学刚毕业的时候舍不得买东西，当今如故舍不得买，唯独比较"豪横"的破钞是在猫身上。最启动每个月花 300 元买 1 公斤装的入口猫粮罐头。
但启动还贷后，它也只可随着我一说念参加"平替社会"，吃点单价 9.9 元的小份量罐头，每个月猫粮破耗不跳跃 100 块。还好我的猫食欲不大，我我方也比较克制，我俩王人不会把进款吃垮。
决定提前还贷是在本年 9 月，买房刚满一年。
之前刷小红书，我看到过好多东说念主共享提前还贷的资格，也就动了这方面的心念念。关于这个决定，我的父母也支握，毕竟旧年年底我爸稳定了，本年只可我一个东说念主还月供，将来的不确定让我不得不给我方主动减压。
于是，在跟银行反复说明过不需要非凡交纳走嘴金后，提前还贷便提上了日程。
银行客户司理那时告诉我，还贷满一年的时候，在银行 App 里就不错径直请求提前还贷，但他却漏了一个遑急的信息——提前一个月列队预约。
比及 8 月中旬，我登录银行 App 后，系统领导我最早不错约 9 月 15 日还贷，比计议期间晚了快要一周。那时我就怀疑银行想多赚我这几天的利息。其后查了一下，发现仅仅晚了一个星期请求，10 月份我如实就要多还 600 块利息。
新政官宣后第二天，我向银行司理究诘过利率具体变化，得到的恢复是"等后续奉告"。我认为，提前还贷的飞扬服气会降温，但我如故坚握提前还贷。
以前各人能继承不休加码的房贷利息，是对房价和收入王人有高涨预期，然则当今这两个预期王人没了，利息就很不合算了。我当今唯独的期待，是这个 10 月银行能够真的落实降息，让我的压力再小一些。
"提前还贷之后，生该死咋过还咋过"
伊婉，提前还贷约 1 年半
我的屋子是 2023 年买的，坐标梗概在北京东六环，也即是通州区。
家喻户晓，这里也曾是寰宇买房最严格的区域，在这里购房需要相接 3 年交纳社保或个税，目的是为了打击炒房客。
新址套内面积好像 100 平米，家里东说念主支握了一部分首付，银行批了 200 多万的贷款。天然屋子当今还莫得认真录用，但北漂这样多年第一次有个属于我方的小家，我的心平缓了不少。
至于房贷利率将来怎样浮动，买的屋子会不会跌破底价，以致战术下一步怎样调控，对我来说王人依然不遑急了。
我旧地在安徽，之前回家过年的时候和家里亲戚聊天，好多东说念主王人启动提前还贷了，其中有个亲戚依然提前还贷好像两年半，是以我很早就知说念能够提前还贷这样一趟事儿。潜移暗化之下，我也过上了提前还贷的生计。
我提请求的时候，困难嗅觉到银行不太悦目让购房者请求提前还贷，但商场心绪就摆在这儿，银行想拒却也窝囊为力。
提前还贷之后，我嗅觉我方的日常生计简直莫得发生变化，平时费钱的时候也不会想我方还作事着一笔房贷，偶尔也会想买个大件，然后又欠下一笔贷款。
钱终究是身外之物，生该死咋过还咋过，让我方应承才有兴致。将来有朝一日把房贷还结束，我的破钞风气也会跟当今一样，既不会布衣疏食，也不会错误性破钞。
买房本人如故能带给我方不少实实在在的应承，毕竟这是东说念主生注定要资格的一个阶段，太过恐惧反倒科罚不了任何问题。
至于将来住进新址后的生计，会不会有什么让我方后悔的事情，我当今能联想到的，也许即是新家离公司太远——毕竟，将来的通勤期间，可能比当今要翻一倍。
"还完贷之后，我可能斟酌过另一种生计"
船船，计议本年内把房贷全部提前还清
在别东说念主看来，我的买房资格可能有点一鸣惊人，因为我还在读大学的时候就依然领有了一套屋子，天然内容住屋子的东说念主是我爸妈。
我名下的这套屋子在广州南沙，从市区开车前去至少需要 1 个小时。去南沙买房的建议是我舅舅提议的，咱们光顾了区内几个新建楼盘，临了采选了南沙区中心一套 170 平方米的 4 房 2 厅"豪宅"。
天然屋子挨着学校和体育馆，但离最近的地铁站还得坐快要 20 分钟的公交车，对我来说不太便利，但对我爸妈来说却是刚刚好——比起市区，南沙符合养老，这套屋子也趁势酿成了我爸妈的"养老房"。
签屋子的时候，银行批了 200 万的贷款给咱们，我了了地记恰那时的利率是 4% 多少许。这套屋子由我爸妈负责还贷，作事之后我也参与供房，但主力军仍然是我妈。
竟然决定提前还贷是在 2023 年，咱们全家决定一次性提前偿还 100 万的房贷，我爸妈承担了 80%，剩下 20% 由我来承担。还了这笔巨款之后，我就剩下不到 50 万元的房贷，计议本年年底前把它全部还清。
我我方是金融从业者，对收益和投资风险的关注度比宽泛东说念主更敏锐，采取大额提前还贷的其中一个原因，也和今天搭理收益不景气关系。
这两年受外部环境影响，好多过往能得益的搭理产物王人不何如好，肃穆投资得回的收益，基本上跑不赢贷款利息。雷同是承受风险，与其把闲钱投到搭理产物里，倒不如径直用来还贷。
不外当今回顾起来，那时买房的决定如故蛮正确的——淌若不买这套屋子的话，我可能就会采取投资创业，幸而更多。
好多东说念主王人在斟酌最新公布的房产新政，存量房贷利率进一步裁减天然让东说念主喜不自禁。但即便如斯，我如故会采取提前还贷，透顶扔掉房贷的包袱。
至于还清房贷之后会怎样庆祝，我想可能会给我方先放一个长假，去云南或者新疆一个东说念主旅行，又或者去新的城市过另一种生计。
（应受访者条款巨屌 推特，文中小章、伊婉、船船均为假名）