白丝 sex 存量房贷调降预期再起，招商蛇口涨逾2%，地产ETF（159707）翻红收涨！机构：本月或迎增量策略行情

周三（9月11日）白丝 sex，A股震撼分化，创业板指反弹，沪指再创阶段新低。往复边幅较为低迷，全阛阓超3500只个股下落，沪深两市成交额不足5000亿元。地产股阐发相对活跃，龙头房企小幅回暖，末端收盘，招商蛇口涨逾2%，张江高科、海南机场涨超1%，保利发展、新城控股、滨江集团、万科A等收红。

热点ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）当天下探回升，场内价钱收涨0.2%。全天成交额超1500万元，交投保管活跃。

【最求实的妙技？存量房贷调降预期再起】

音信面上，存量房贷利率调降预期再起。据媒体报谈，跟着新披发个东谈主住房贷款利率走低，存量和新增房贷之间的利差扩大，阛阓上对于存量房贷利率下调的预期再起。流传相比多的退换形状主要有两种，即“重订价”和“转按揭”。

业内东谈主士以为，刻下存量房贷利率仍处于较高水平，裁汰存量房贷利率适合巨匠期盼，往日存不身手存量房贷利率的预期。不外鉴于刻下交易银行净息差压力较大，交易银行主动裁汰存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套策略提醒银行下调存量房贷利率。

华泰证券指出，降息是最求实的“稳地产”妙技之一。跟着存量和增量房贷利率的差距拉大，阛阓存在存量房贷利率下调的预期。难点在于银行交易利益考量，需蔼然各银行履行落地情况。存量房贷利率的下调会减少提前还贷东谈主群，从而减少二手房抛压，有助于放心价钱预期，进而促进行业良性轮回。

【地产年内跌近22%！本月或迎增量策略行情】

2024H1中报表示，大齐房企仍靠近销售额下滑与利润下滑的两边面挑战。中信建投数据统计表示，中信房地产板块营收8488亿元，同比下降22.7%，归母净利润为-151亿元，上年同期为263亿元，板块事迹承压显明。地产ETF（159707）所在指数12只成份股净利润同比均为负增长。

地产板块行情或已充分反馈房企逆境。昨日，地产板块再度下探频年来新低，地产ETF（159707）所在指数续创2009年以来新低，末端当天年内累计跌幅近22%，该指数最新PB估值不到1X，处近10年仅0.59%分位点。

开源证券示意，2024上半年房地产阛阓合座回暖程度不足预期，销售回款下降也压制了房企拿地能源，头部房企销售拿地数据同比均有较大降幅。但同期行业出清历程中优质房企欠债结构优化、融资本钱压降，看好往日市占率进步。上半年房地产宽松策略执续，预测下半年在低基数下房地产销售数据降幅将执续收窄。

赶快产板块行情契机来看，中银证券以为，9月或有一波往复策略的行情，需积极蔼然增量策略。好意思国降息预期若收场，国内可能也会有一波降息行情，现在国内降息降准预期明确；另外需求端若真要刺激住户购房，政府需作出部分让利，在购房税费减免方面需进一步冲破，切实裁汰购房本钱。合座行业需执续蔼然“金九银十”的反馈。

【行业极致出清，龙头房企有望最初企稳缔造】

设置契机上，浙商证券指出，本轮周期对于房企来说可能进行到极致出清的景况，采集刻下及往日“双制度”下的行业走势，预测往日刚需阛阓将是“红海阛阓”，将执续受到保险性住房和廉价二手房的冲击改善阛阓则为“蓝海阛阓”，能够征战好产物的房企数目有限。此外，刻下阶段能够逆势拿地的龙头房企具备毛利率改善的后劲。

该机构以为，2024年策略企稳阛阓是大略率事件，基本面较好的一线城市具备最初企稳的可能性。因此白丝 sex，提议蔼然聚焦中枢城市+逆势拿地+强产物力房企，策略加码和基本面季节性缔造均有契机带动地产板块估值缔造。